大角咀及奧運站一帶向來 is 置業熱門地段，近日有網民對區內屋苑進行超嚴格四級分級，逐一拆解各盤死穴。當中最令人嘩然的是，身價數千萬的頂級豪宅竟然要硬食避風塘傳來的陣陣異味，消息一出即引發熱議。

網民將區內屋苑拆解為四大等級

網民將大角咀及奧運站周邊屋苑由高至低劃分為四個級別。第一級為區內金字塔頂端豪宅盤，包括瓏璽、一號銀海及帝峯·皇殿，定位頂尖 but 暗藏環境隱患。第二級屬中產換樓黃金之選，柏景灣、維港灣、浪澄灣等大型屋苑配套成熟、抗跌力強，交通便利度極高。第三級則主攻年輕新世代，利奧坊系列等精品半新盤外觀現代，但管理費昂貴，長遠空間不足以應付換樓需求。第四級為門檻最低的資助房屋及舊樓，富榮花園等「居屋王」實用率接近九成，而大同新邨等舊盤樓齡雖近50年，勝在上車價親民、街坊食肆林立。

頂級豪宅被揭要硬食避風塘異味惹網民鬧爆

事件曝光後，大批網民對豪宅盤的環境缺憾議論紛紛。網民點名瓏璽雖然坐擁豪華會所、落地玻璃大露台及極高私隱度，設計堪稱完美， but 正正面對新油麻地避風塘，每逢落大雨、夏天或退潮時，猛烈異味隨風飄入高層單位，花天價買樓卻要忍受臭味，令不少人直呼「離譜」。一號銀海同樣坐擁一線臨海全維港景觀，部分東南向中低層單位在特定風向下亦會受避風塘氣味波及，網民質疑豪宅定價是否對得住買家。

四級分佈為置業人士提供清晰路線圖

儘管頂級豪宅存在環境隱患，但整體而言大角咀已形成明確的四級市場分佈，由頂級海景豪宅到親民舊樓一應俱全。對於有意入市的置業人士，第二級奧運站核心屋苑憑藉交通配套與強大抗跌力，依然被視為最穩陣之選；而有興趣抽居屋的市民亦可留意，2026年居屋、綠置居及白居二計劃已於4月30日起同步接受申請，為不同預算的買家提供多元化上車途徑。