上車是不少香港打工仔的夢想,難得最近樓價有下跌傾向,當然是趁機入手!但假如買樓前沒有檢查清楚,購入問題單位就麻煩了。早前有港男在網上討論區出post,指自己終於儲夠首期上車,卻因為貪平在簽約前沒有驗樓,最後惹來一身麻煩!有網民直言:「當比錢買教訓吧!」

因單位有租客未能驗樓、港男貪平直接簽約

樓主指,自己最近終於儲夠首期第一次買樓,買了一間樓齡約7、8年的半新樓單位。當時單位內有租客居住中,因此業主未能提供驗樓的機會,但就願意減價出售。樓主表示「簽臨約時有口頭問agent有無漏水」,當時的中介指「問過業主話無」,加上樓齡只有7、8年,算是頗新,理應不會出現問題,因此樓主就在未有驗樓的情況下簽了臨時合約。

驗樓 買樓 驗樓 樓主用低於市價購得心水單位,滿心歡喜。
樓主用低於市價購得心水單位,滿心歡喜。(圖片來源:TVB《香港愛情故事》截圖)

租客搬走即驗樓、單位內多處漏水跡象

等了一段時間,樓主終於等到租客搬走可驗樓,結果發現幾處天花及地板有漏水跡象,樓主懷疑是樓上或屋內漏水,但暫時無法得知。樓主及後也有向律師查詢,律師指「二手樓係買現況,如果簽臨約無睇清楚很難追」,agent也指「果漏水係屋外或樓上引起,更加無得追」。

但因為樓主是沒有驗樓的情況下簽約,雖然明白當初「唔應該貪平,但奈何已簽,想睇下有乜方法減低損失」,更指樓價「係買平咗少少,但驚整漏水的$仲貴」,在無計可施下上網求教是否能有方法向業主追討責任。

驗樓 買樓 驗樓 租客退租後始能驗樓,發現有漏水問題
租客退租後始能驗樓,卻發現有漏水問題(圖片來源:開電視《一線搜查》截圖)

網民教路先找出漏水源頭:當俾錢買教訓

有網民表示,樓主這個情況應該是可以上訴的,因為agent曾問過業主,業主也回應「無漏水」,但首要條件是agent願意做證;但也有網民指出,因為無法證明漏水是簽約前或後出現,所以未必能上訴。

驗樓 買樓 有網民認為AGENT也有責任。
有網民認為AGENT也有責任。(圖片來源:香港討論區)

驗樓 買樓 驗樓 agent曾問過業主,業主也回應「無漏水」
agent曾問過業主,業主也回應「無漏水」(圖片來源:《誠實不動產》截圖)

驗樓 買樓 網民勸樓主放棄向前業主追討,因對方已平售給他。
網民勸樓主放棄向前業主追討,因對方已平售給他。(圖片來源:香港討論區)

驗樓 買樓 樓主能以低於市價購入,代價就是買到漏水樓。
樓主能以低於市價購入,代價就是買到漏水樓。(圖片來源:《誠實不動產》截圖)

有網民則指「漏水好少事,你去settle漏水個時間同金錢成本一定細過你去追討勝訴咁低嘅前業主」,因此建議樓主找出漏水源頭,再找裝修師傅看看,可能已經可以解決問題;也有網民指樓主買入單位時比市價平,這點裝修費就當時買個教訓吧。

驗樓 買樓 有網民建議樓主找師傅看看,並表示「願意接受無睇樓去買樓...當俾錢買教訓吧」。a
有網民建議樓主找師傅看看,並表示「願意接受無睇樓去買樓…當俾錢買教訓吧」。(圖片來源:香港討論區)

驗樓 買樓 驗樓 找裝修師傅看看!
找裝修師傅看看!(圖片來源:pexels@ksenia-chernaya)

驗樓 買樓 有網民建議樓主自己處理,但樓主表示怕是樓上問題,拖十年八載
有網民建議樓主自己處理,但樓主表示怕是樓上問題,拖十年八載(圖片來源:香港討論區)

驗樓 買樓 不少網民都建議樓主先找師傅看看。
不少網民都建議樓主先找師傅看看。(圖片來源:《誠實不動產》截圖)

曾想「踢契」 辛苦儲埋都係想安居樂業

樓主之後也有再回覆,指看到樓價持續下跌,的確有想「踢契」的念頭,但也明白很不容易,只希望「業主能夠負番一點責任」,指自己「小弟不是有錢人,辛苦儲埋都係想安居樂業」,並解釋「冇睇樓因為比市價平d,加半新樓諗住冇咁快有漏水,家人亦喜歡座向,業主又唔似係無錢嗰d,所以冇睇樓就簽」,也知道自己是衰貪心,因此「希望小弟例子能作為未來準買家的反面教才」。

驗樓 買樓 原文截圖
原文截圖(圖片來源:香港討論區)

資料來源:香港討論區

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