月入9萬夫婦住200呎想蝕讓換樓 仲量聯行主席一句話即點醒

夫婦月入9萬蝸居200呎考慮蝕10%賣樓

事件源於YouTube財經節目《InvesTalk 講投資》的「曾生信箱」環節，一位觀眾向擁有近四十年地產經驗的仲量聯行香港主席曾煥平求助。該觀眾透露，自己與配偶月入合共9萬元，現居港島東一個約200呎的納米單位，正考慮「蝕讓10%」盡快賣樓，預計屆時可取回約40萬現金。他計劃在一兩年後換樓，目標是價值約500萬元的單位，並考慮古洞、小蠔灣或白石角等新發展區，擔心未來北部都會區大量中小型單位供應會進一步衝擊樓價，因此想問專家是否應先賣樓、手持現金租樓住。

網民群起拆解個案質疑月供計算方式

事件曝光後，大批網民對「月入9萬仍為樓煩惱」的個案議論紛紛。有自稱情況相似的中產網民現身說法，詳列開支稱「供間500萬樓一個月都2萬8」，引來大量質疑聲音。不少網民直指500萬樓根本不用供到2萬8，有人計算若貸款450萬，月供僅約17,000元，狠批數目「離譜」。該網民解釋是因借9成、還款期僅20年所致，但網民仍不收貨，反問：「兩公婆搵9萬都唔畀多啲首期？」亦有網民從理財角度分析，指出500萬在港島東已可買到300至500呎的單位，質疑求助者一心追求新樓屬不切實際，有人更形容是「虛榮心作祟」的苦果。

專家一句「守得住就唔好郁」點醒業主

對於求助者的困境，曾煥平在節目中給出明確建議——「唔應該蝕錢」。他反問求助者為何不等到毋須虧損時才出售，認為最不該做的事就是在高位入貨後、於最差時機離場。曾煥平從多角度分析，首先指出納米樓仍有租務市場，尤其受內地來港學生歡迎，若有4厘租金回報已屬理想投資。其次，他質疑求助者考慮的換樓地點如古洞、白石角等與港島上班地點距離甚遠，提醒要計算交通時間和費用等隱形開支。最終，曾煥平建議在無即時財務危機下，夫婦應繼續持有物業等待市場回升，避免做出恐慌性蝕讓的決定，一句「守得住就唔好郁」成為整個個案的總結。