租客住足18年退租被索24萬「恢復如新」 法院判決金額令房東傻眼

租住18年白牆變黃牆三房變四房

事件主角張姓男子於2006年與劉姓女房東簽訂租約，合約列明退租時須恢復交屋原狀，若因營使用不當造成人為損壞須負賠償責任。租約到期後雙方未再續簽書面合約，但張男一直居住至2024年7月，前後長達18年.期間張男將原本白色牆面漆成黃色，更將三房格局改建成四房。退租時房東隨即提告，要求拆除隔間恢復三房、重新粉刷全屋、更換地板及爐台，索償房屋修復費逾14萬元、空置損失10萬元及違約金5,000元，合共逾24萬人民幣。張男則反駁改裝早已獲房東同意，牆面發霉乃外牆滲水所致，除辦公椅造成地板磨損外，其餘損耗均屬18年正常使用產生的自然老化。

網民鬧爆房東當租客係水魚

事件曝光後，大批網民替事主不值，紛紛炮轟房東獅子開大口。不少人直言住了18年的單位怎可能「恢復如新」，質疑房東擺明想借機敲租客一筆，當人係水魚。有網民計數指出，18年間單位自然老化折舊本屬常理，房東竟索償24萬實在離譜。亦有人認為租約條款本身就不合理，住了近二十年的房屋要求恢復原狀根本是強人所難，批評房東「食人唔吐骨」。

法院判賠6萬房東須退還押金

法院審理後認定，張男雖經房東同意變更格局及牆色，但依合約退租時仍應恢復原狀，相關復原費用應由張男承擔。然而對於牆面、地板及爐台等損壞，法院指出房東無法證明與租客使用不當有直接因果關係，加上單位出租時已裝修多年，歷經18年正常居住後自然老化屬合理耗損，僅認定辦公椅造成的地板磨損由張男負責，酌定修復費約3萬元。至於空置損失，法院綜合修繕工期及市場租金後酌定約3萬元。最終張男共須賠償約6萬元，較房東索償的24萬大幅縮水逾七成，房東則須返還押金6,600元，全案判決已經生效。