7月樓市連升13個月神話破滅買家未開心完租客卻迎致命噩耗

世盃外遊疊加中東局勢拖累買家縮沙

差估署最新數據揭示七月份整體樓價按月微跌百分之零點四六，當中以一千零七十五方呎以下中小型單位跌幅最為顯著，而一千七百二十二方呎以上豪宅單位則維持平穩無起跌。市場分析指出暑假向來屬於傳統睇樓淡季，今年更撞正世界盃決賽狂熱，加上中東局勢不穩與港股一度跌穿二萬三千點大關，連串負面因素加劇加息憂慮。發展商面對疲弱氣氛不敢輕舉妄動推盤，導致交投量急凍，準買家為求精明規劃紛紛轉趨審慎，令樓價在缺乏成交量支持下被迫進入整固期。

租金狂飆九個月無殼蝸牛成水魚群組洗版

樓價回落與租金狂飆極端現象曝光後，各大社交群組隨即瘋狂洗版，大批網民替硬食天價租金租客極度不值。有網民鬧爆專才與海外學生持續湧入香港搶貴晒啲優質盤，搞到暑假租賃旺季供應極度緊張，令本地無殼蝸牛慘變任人宰割水魚。面對租金指數按月再升百分之零點七八兼連升九個月，不少市民大呻現時租屋總成本高到離譜，甚至形容繼續捱貴租只會令原本用作首期資金被徹底蠶食，直指業主趁機大幅加租吸血行為極度可恥。

租金回報率攀升吸引長線投資者重注掃貨

雖然短期內上車客似乎佔盡議價優勢，但租務市場強勢正悄悄扭轉整個樓市大局。專家引述六月份大型地產代理機構公布租金回報率已攀升至三厘二四，龐大收租潛力隨即成為下半年樓市最強催化劑。隨著新港人及留學生住屋需求持續高企，市場預期八月及九月份租金仍會繼續向上，在整體經濟與股市表現逐步改善雙重帶動下，業界堅定預測第四季樓價將會出現強勢反彈，全年依然有望錄得百分之十二至十五驚人升幅，提醒買家切勿被眼前短暫跌幅蒙蔽雙眼忘記風險警示。