新世界發展今日（10月1日）宣布，與香港機場管理局就赤鱲角航天城「11 SKIES」達成提前終止合約安排，不但要支付逾30億港元補償，更會把多項物業無償交回。這次以巨額代價提早離場，背後還牽出一筆更驚人的全年虧損。

逾30億補償兼無償交出多項物業

根據終止安排，新世界旗下全資附屬公司樂斯有限公司將交回相關租約，合約預定於2027年4月1日正式結束。新世界會向機管局支付超過30億港元現金及現金等價物，並無償移交三座辦公大樓、娛樂樞紐等項目資產。11 SKIES總樓面面積達380萬平方呎，原協議更規定新世界由2028年至2066年，每年須支付最高18億港元保證租金，或項目年度總收入三成，兩者取其較高金額。

巨額租金數字曝光引發公眾熱議

事件曝光後，龐大數字迅速成為公眾關注焦點：除了眼前逾30億港元補償，原有條款亦意味項目長年背負沉重租金及現金流壓力。對正受債務問題困擾的新世界而言，今次選擇提前終止合約，雖然要即時付出現金並交出資產，卻可減少未來多年財務承擔；集團亦表示，補償將由內部財務資源支付，預期不會在預測期內對財務狀況造成重大不利影響。

提早離場後機管局接手發展項目

轉折是11 SKIES並非就此停擺。機管局表示項目資產質素良好並已具備出租條件，日後將成立專責公司及籌組專業營運團隊接手，並與「SKYTOPIA」機場城市其他設施配合，目標於2028至2029年起陸續投入服務。至於新世界，受11 SKIES錄得183億港元減值撥備及其他物業減值拖累，截至2026年6月底止全年股東應佔虧損高達281億港元，揭示今次斬纜背後真正代價。