大埔一個銀主盤近日以545萬元放售，代理更直接標榜單位連全屋雜物一併交收，買家不但要接收成屋紙箱、家具及日用品，還可能要預留維修翻新費。帖文一句充滿懸念的宣傳字句，隨即令不少網民猜測單位背景，惟真相與眾人想像截然不同。

554呎三房堆滿雜物叫價545萬

地產代理專頁「地產360’（大埔 沙田 大圍 馬鞍山）村屋地產」於9月17日刊登大埔怡雅苑樓盤，單位實用面積554平方呎，間隔為三房兩廳，並已補地價。相片可見客廳、房間、廚房及浴室均放有大量紙箱、膠袋、家具和日用品，部分雜物堆至腰部以上，通道亦被佔用；牆身及天花另有老化、甩灰與剝落痕跡，單位更被列明屬殘舊裝修及有輕微漏水。代理未有迴避現況，索性將其包裝成連全屋雜物出售的「垃圾屋」，叫價545萬元。

宣傳字句惹網民猜測單位背景

事件曝光後，大批網民被帖文中「我等着你回來」一語嚇親，紛紛猜測單位是否凶宅，甚至質疑有沒有樓契；亦有人將焦點放在清場難度，擔心雜物背後可能伴隨清潔及蟲患問題。另有網民以輕鬆口吻表示，未知雜物之中會否藏有值錢物品，也有人笑稱乍看帖文還以為代理提供上門清理服務。由一句宣傳語引發連串聯想，令這個放盤迅速成為網絡熱話。

代理揭銀主盤真相再加手機優惠

不過，代理其後澄清單位並非凶宅，而是業主斷供後被銀行收回的銀主盤，樓契亦由銀行保管。為吸引買家，代理更推出成交後贈送最新iPhone 18的優惠，形成「買樓連雜物再送手機」的強烈反差。準買家即使被優惠吸引，仍須自行處理屋內大量物品，並衡量漏水、老化位置及後續翻新開支；換言之，真正需要計算的成本，遠不止545萬元樓價。