旅客消費暴跌四成連累本港商場變死城！專家獻計改建某設施惹怒九成街坊

本港旅客消費暴跌四成四各大商場急轉型謀出路

隨著旅客消費模式出現根本性轉變，加上大批市民每逢假日北上尋樂，本港零售市場正面臨前所未有巨大壓力。最新數據顯示2025年訪港旅客人數較2018年大減約四分之一，旅客總消費額更錄得百分之四十四驚人跌幅，就連本地居民境內消費扣除通脹後亦微跌百分之一。經濟學者李兆波直指本港商場明顯供過於求，批評業界過往過分依賴地產紅利，如今單靠舉辦活動根本無法將人流轉化為錢流。他建議商場必須重新作長遠規劃，除了引入美容剪髮及寵物美容等具備現場不可替代性服務外，更提出將部分過剩商場空間改裝為安老院舍，以重新配置閒置樓面。

學者提議商場變身老人院惹地區群組洗版鬧爆

改建提議曝光後，隨即引發各大地區群組洗版鬧爆，大批街坊極度憂慮日後生活大受影響。不少人直斥商場本應服務當區居民，若然將大量樓面撥作安老用途，勢必令超級市場及食肆等日常購物配套大幅減少，要居民硬食跨區購物不便。事實上政府早於2010年已經指出，單是領展物業內獲批出或審批中安老院舍牌照申請便高達二十七間。這項驚人數據令大眾更加擔心商場大業主為求填補吉鋪，會盲目引入護老院從而破壞原有社區生態平衡，甚至無端加重當區醫療與交通等公共資源負擔。

藍田商場曾爆改建風波逾九成半街坊強烈反對

其實商場變陣成為安老院舍早有前科，其引發強烈反彈更成為日後同類計劃一大阻礙。回顧2021年藍田興田商場曾傳出大規模改建護老院計劃，當時在一項居民問卷調查中，錄得逾九成半受訪者表明反對，街坊群情洶湧極力捍衛自身生活圈。任何商場重大改建或改變用途絕非業主說了算，全部均須經過政府相關部門按建築消防及土地條款等要求作審批。這場關乎商場存亡與街坊權益角力戰，反映出未來若要落實同類改建方案，各界必須在挽救死場與平衡社區需要之間尋求出路，否則只會引發更多社會爭議。