移民英國,首要解決住宿問題。英國房屋類型眾多,到底買樓租屋要選擇哪一種房型呢?熱門的apartment(公寓)和house(獨立屋)該如何抉擇呢?究竟住新樓還是二手樓好呢?

撰文:港媽.講英@fb(原文刊於GOtrip網站)(原文刊於《新假期》雜誌 1100期)|圖片來源:Shutterstock

移民英國|港媽分享英國買樓租屋攻略 公寓定獨立屋?新樓定二手樓?

居英港媽「港媽.講英」便為大家整理了以上兩種住屋的優點和缺點,以及注意事項。

移民英國|港媽分享英國買樓租屋攻略 公寓定獨立屋?新樓定二手樓?

Apartment(公寓)、house(獨立屋)優、缺點大比併

英國和香港住屋的最大分別就是英國人普遍住house,香港人住apartment。不過,為吸引海外投資,apartment近年在英國大城市變得非常普及,亦都十分高質。

01安全性

Apartment:多數沒有保安員,不過,管理公司足以協助解決各種日常問題。和香港相似,進入大廈時,要輸入密碼或者拍卡,公共區域(common area)多數設有閉路電視。而且一層有幾戶鄰居,萬一有陌生人入屋,大聲叫喊都有人聽到或睇到。House:沒有管理公司,因此,要靠自己解決保安和防盜等問題。由於有前花園、後花園,所以有機會遇到被人敲窗、玩門鐘等問題。

02方便打理程度

Apartment:面積較house細,容易打理;而且有管理公司協助處理大廈事務,因此,相對來說較少需要親自處理的雜項。House:空間夠大,比較容易有擴展或加建空間,還可藉此提升屋價。不過,因為有前後花園,而需要花費時間打理和維修,相當具有挑戰性。特別在夏天,花園裡的草生長得比你的頭髮還要快!

03泊車

Apartment:在英國買樓,多數單位會連同車位出售。停車場通常位於大
廈地庫或底層,亦有要靠street parking(泊街位)的情況。泊街位安全性較低、出入要日曬雨淋;即使有停車場,都可能和你居住的地方有好一段距離。你在超級市場購物後,有機會要在落車後,拿著十幾袋用品、拖著小朋友走一大段路程,甚至有機會要多走幾轉,才能把東西全部拿回家。

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House:可以直接把車泊在家門前,方便得多。

買/租住house(獨立屋)的注意事項

01雙層玻璃窗(double glazing)

雙層玻璃窗主要用來保暖和隔聲,如果你住的房屋沒有雙層玻璃窗,一年裡,你將會有9個月過得很淒涼。而且更換雙層玻璃窗普遍都很貴,所以選擇一間已經有雙層玻璃窗的獨立屋就方便得多。

要留意雙層玻璃中間真空的位置有沒有霧氣,如果有霧氣代表了有空氣進入,有機會是窗邊膠條老化,長遠只會愈來愈多霧氣,所以一定要處理。
要留意雙層玻璃中間真空的位置有沒有霧氣,如果有霧氣,代表了有空氣進入,有機會是窗邊膠條老化,長遠只會愈來愈多霧氣,所以一定要處理。

02屋頂保暖綿

英國天氣寒冷,需要開暖氣保暖。如果你發現暖氣單的費用高昂,很大機會是因為屋頂的保暖綿不足夠或不平均,又或者因為屋頂漏水而導致保暖綿濕了和發霉。嚴重的話,還有機會滋生蚊蟲!

03地暖(underfloor heating)

英國非常流行在地板下安裝暖氣,由於重新安裝地暖的工程價格不菲,因此,如果獨立屋有地暖,絕對加分和保值。

04漏水

漏水是世界各地都會遇到的問題,不同的是,在香港你可以向樓上樓下的住客,甚至是鄰居追究,又可找管理處和食環署幫忙處理。但在英國獨立屋居住,便只能靠自己處理。港媽表示最怕漏水,因為好難知道漏水的源頭,而漏水所引致的問題可以好恐怖,所以大家睇屋時,見到漏水跡要多加留意。港媽有朋友本來只打算更換房屋地板,結果翻開地板才發現地板下的木樑已經濕到霉霉爛爛,直接有結構問題,要將所有有問題的木樑更換。最後要多花幾萬元和多用了一個多月時間才裝修好。

05花園圍牆(fence wall)

如果住semi-detached house(半獨立屋),花園圍牆的保養和維修通常要與鄰居攤分。契約(deed)會寫明你要負責哪一面圍牆的維修,如沒有列明,就應該要和鄰居一人負責一半錢。水泥和石板造的圍牆最穩固,否則木質圍牆很容易風一大便壞掉,令到你在每年風季都要耗費幾千元維修。

06加建

住house可以進行加建,增加活動空間,還可大大提升屋價。英國政府容許某程度的加建,而不需要取得房屋規劃許可。市面上好多公司或承辦商提供一條龍設計和建造服務(design build),簡單方便。如果打算加建,要留意心儀住屋有沒有規劃許可(permitted development rights)。如果沒有,那麼所有改動(包括造一隻簡單天窗)都要入紙申請,亦要找則師或承辦商幫手畫圖,價格不菲。

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新樓或二手樓?

01房屋設備和狀態

新樓:房屋設備較新和較齊全,有齊廚房、廁所、地暖、雙層玻璃窗(double glazing)。甚至有展商會讓買家選擇房屋的顏色和用料,方便住戶不用特地裝修便可入住。

二手樓:有可能要預留一筆開支翻新及修理房屋,如果不熟悉的話,可能要耗費長時間處理。尤其是在英國容易遇到漏水的房子,要特別小心!

02地理位置

新樓:普遍新樓的地點在城市外圍,交通時間會較長。

二手樓:買二手樓有較多選擇,地點較佳,而且可以根據不同城市、地點、類型作出比較,從而篩選出心水物業。