初到英國,最好先租屋,給自己一點時間去了解想找甚麼類型的房子、有甚麼要求,才慢慢去研究買屋。建議別太心急,盡量不要隔山買牛,至少,要親身去到當地,看看樓盤位置才購入。那麼,在英國租屋的話,有甚麼要注意呢?

撰文:JC in UK (fb:Jasper & Jayden 英倫生活記)(原文刊於《新假期》雜誌 1098期)|圖片來源:Shutterstock

移民英國|居英港人分享租屋4大注意事項 冇信用紀錄、僱員紀錄難搵屋

移民英國|居英港人分享租屋4大注意事項 無信用紀錄、僱員紀錄難搵屋

01|租屋只需付按金及租金

自2019年6月起,英國的業主或地產代理是不能亂收費用,租客租屋,只要付按 金及租金,除此以外的費用,一概不能收取(當你決定租屋時,agent可能會要 求先付一星期租的 offer fee,但這一星期的 offer fee 是可以從租金內扣的)。至於按金,如果屋租每年不高於£50,000,最多可收取相等於5個星期的屋租當按 金,若屋租每年高於£50,000,則最多可收取6個星期的屋租當按金。

02|租客按金有保障

業主必須把租客的按金存放在政府認可的租客按金計劃「Tenancy Deposit Protection」(TDP)內,於英格蘭和威爾斯,按金可以在以下3個機構註冊:

•Deposit Protection Service
•MyDeposits(including deposits that were held by Capita)

•Tenancy Deposit Scheme
(備註:北愛爾蘭和蘇格蘭有另外的機構負責)

業主 / 物業管理公司必須於收到按金後的30日內,將金額存放在 TDP 的機構內。
而退租後,業主 / 物業管理公司必須於10日內把按金退回,而租客必須:

•符合租約條款
•不能破壞物業
•交租和帳單(如水、電、煤等等)

03|租約期

正常租屋,合約期由半年至2年不等,最長可以簽7年。若是初到英國,因為沒有 任何credit history或reference check,多數要先付全期租金,即是如果租約期為 半年,便要先付半年租金,以保障業主,所以建議大家預留多一點資金在租屋上。

04|租屋前的reference check

當你揀好要租的屋之後,如果是經agent租屋,agent會先通知業主,然後agent 要和住在屋內的每一個18歲以上人士做reference check,主要是要檢查:

•居民身分:沒有合法居留身分,是不可以在英國租屋的,若業主租屋給沒有合法 居留的人,業主一樣犯法

•信用紀錄:在英國,信用紀錄好重要

•僱員紀錄:證明你有錢交租
初到英國,沒有信用紀錄和僱員紀錄,不是每一個業主都願意把屋租給你,即使你 願意付全期金額租金。所以,在揀租盤時,請先向 agent 說明一下。