【移民日本買樓貼士】住慣大都市,不少香港人都會希望移居日本,在當地購置物業,好盡情感受一番陽光與海灘。移居日本數年的港人家庭Oki-Family總結日本當地買樓小貼士。有意移民日本購置物業?就要留意清楚喇!

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撰文:Oki-Family|編輯:CY|圖片來源:Oki-Family

移居日本買樓貼士 香港炒樓概念行不通 置業想保值必避一種建材

沖繩最搶手的物業一定是沿海物業,畢竟大家也是為了沖繩的海才過來;連本島人都很喜歡在沖繩購置海邊物業作別墅使用。海邊住宅需求不斷提高,想要買到其實毫不容易,但換言之價錢相對比較保值。

近日我們遇到的一間物業,正正就在海邊轉角位置。距離沙灘只有幾十米。兩層高、附天台,前方沒有遮擋,無敵海景。

移民日本買樓 移居日本沖繩買樓貼士|沖繩有齊陽光與海灘,房子正對無敵海景,相當嘆。(Oki-Family)
移居日本買樓貼士|沖繩有齊陽光與海灘,房子正對無敵海景,相當歎。(Oki-Family)

移民日本買樓貼士1. 日本物業建材分4種 水泥樓宇價格貴

趁這個機會,打算簡略介紹沖繩建築物的種類。但我們再次重申,我們沒有和任何移民顧問、地產公司合作,也不是中介,不賣樓。分享物業資訊,只是爸爸的職業病,因為在香港的時候經常幫朋友找尋物業投資。

日本建築物建材大致可以分為4類:木造、S造 (鋼筋)、水泥。另外,水泥又細分為RC(水泥+鋼筋)和 SRC(水泥+鋼骨),價錢以SRC水泥比較最高。

移民日本買樓 移居日本沖繩買樓貼士|日本建築物建材可分四類,其中水泥造建築物壽命較長,較能保值。(Oki-Family)
移居日本買樓貼士|日本建築物建材可分四類,其中水泥造建築物壽命較長,較能保值。(Oki-Family)

移民日本買樓貼士2. 日本物業估價每年遞減 香港炒樓概念行不通

在日本,對物業的估值方法,物業價值會每年遞減,年期達到上限便會歸零。超過年期後進行估價,將只剩下土地價值(這個是一般計算方法,但不是絕對) 。亦是因為這個原因,在日本購買物業通常價值只會下跌。

移民日本買樓貼士3. 木材建造易受鹽害 較推薦另一款建材

在沖繩地區,大部分木造物業有40年壽命,水泥則65年左右。當時我們本錢有限,只購買了木造物業,但在沖繩,我們會偏好選擇水泥物業。這是因為颱風及天氣影響,沖繩的鹽害比較嚴重,金屬和木頭老化比本島快,因此建築成本相對會貴很多。如果我們選擇購置沿海物業,平衡以上考量,我們較偏向選擇水泥。

移民日本買樓 移居日本沖繩買樓貼士|沖繩近海,如果選擇木造物業,鹽害與風化影響,房子會較為本島地區更快老化,長遠起計並不划算。
移居日本買樓貼士|沖繩近海,如果選擇木造物業,鹽害與風化影響,房子會較為本島地區更快老化,長遠起計並不划算。

移民日本買樓貼士4. 上網睇樓服務要揀清 部分經紀標貴賺差額

疫情下,遊客無法入境查看物業,一些華人物業經紀馬上推出網上看房子服務。不過提提大家,這些華人經紀主打為海外客戶提供服務,價錢也是為海外人而設。打算移民日本而利用他們的服務,程序只要合法就沒有問題,但物業樓價卻貴於當地標價,客人只能硬食差價,當付出一份不大不小的服務費。

不過,由於日本疫情持續,日本本島人亦減少外出,連帶一些沖繩物業代理都推出網上看房子,服務本島買家。打算移居日本或移民日本的朋友可以尋找他們的服務。他們與華人物業經紀的差別,在於這些樓宇的標價,會貼近真正日本樓價,而並非坑外國人的惡意標價。

移民日本買樓 移居日本沖繩買樓貼士|沖繩海傍單棟樓價格較本島便宜,又能夠觀賞絕佳海景,被不少本島居民購置作為別墅。
移居日本買樓貼士|沖繩海旁單棟樓價格較本島便宜,又能夠觀賞絕佳海景,被不少本島居民購置作為別墅。

移民日本買樓貼士5. 日本民宿過剩 投資移民要考慮清楚

移居沖繩選擇購置物業自住當然無妨,不過打算通過投資民宿來移居日本或移民日本,就必須提神、多加注意,繼東京、大阪後,沖繩酒店民宿亦開始出現過剩跡象,想靠民宿賺取固定開支的朋友或許難以得償所願。如果每年收入和估計收入的數值有巨大落差,或許會影響簽證。

移民日本買樓 移居日本沖繩買樓貼士|繼東京、大阪,沖繩的民宿近年大幅飆升,至今已經出現過剩狀況。打算最近投資民宿作為移民跳板,就要多加注意、再三考慮啦。
移居日本買樓貼士|繼東京、大阪後,沖繩的民宿近年大幅飆升,至今已經出現過剩狀況。打算最近投資民宿作為移民跳板,就要多加注意、再三考慮喇!

【移居日本|移民日本】移居日本買樓貼士

撰文:Oki-Family
編輯:CY
圖片來源:Oki-Family

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