【移民日本】其中一個大家最常詢問的問題:移居日本有沒有捷徑?沒有,卻有一些比較保險的做法。但是最後還是要靠自己!而今次「疫情下移居沖繩的機會」會包括兩個部分,分別為租黃金店舖的好時機及收購現成的沖繩商業。

撰文:Oki-Family|編輯:SY

疫情下移居沖繩的機會

沖繩再次發出緊急狀態宣言,我女兒的暑假被延長。六月告訴Mia,她的暑假只有九天,誰知道 Mia 反應是歡喜若狂!我們問為甚麼,Mia 說:「我本來以為沒有暑假了!」這種半杯水的道理,爸爸要向女兒學習。因為爸爸知道這個事實的時候,崩潰了!計劃了的暑假需要縮短旅行!(最後因為第二波,所以完全取消。)

全世界,本來慢慢復蘇,但又再受第二、第三波影響……沒完沒了。何時才完?何時才回復安全?

有沖繩報道指出,遊客必到的國際通出現結業潮。已經結業的店舖接近40間,佔總店舖接近10%!而且有繼續上升的趨勢。這個數字很可怕!

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全世界,本來慢慢復蘇,但又再受第二、第三波影響。沒完沒了。Source:RBC NEWS

之前也有說過,冬天是沖繩的傳統旅遊淡季,大部分人也是靠6月至11月底的營業額經營。冬天生意相對較少,所以很多店舖也習慣了。但是六月開始是沖繩傳統的旅遊季節,遊客量遠遠不及預期,只有過去的10-20%。

1. 租黃金店舖的好時機

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到了夏天,遊客仍然在下降…… Source:Okinawa Times

很多店舖六月開始捱不下去了,造成黃金地段國際通出現很多空置單位,也造成很多商業轉售出讓。

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Source:RBC NEWS

國際通附近的飲食店一個月租金大約50-70多萬円,相對東京、大阪便宜。但是大家不要忘記,沖繩人流遠遠不及東京,而且只有夏天才能夠賺錢。所以這些租金對很多人來說,便形成了很大的營運壓力。

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這一間是沖繩國際通地標,現在4樓放租。

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這一間在沖繩國際通中心地點。

這些店舖,不乏一些標誌性的地段,例如國際通頭的第一座大廈,牧志公設市場外的飲食店,一直以來是人流保證的象徵。 因為這些地點的人流得到保障,把招牌放在這些地方已經是很好的宣傳效果!如果有能力把這些店舖先租下,當旅遊業回復的時候,相信賣沖繩罐裝空氣也能夠賺錢。

2. 收購現成的沖繩商業

另一個比較簡單一些的方法是,購入一些已經經營多年的沖繩公司。 過去一、兩個月,很多沖繩公司捱不下去,選擇把業務出讓。這些商號過去不一定是虧損狀態,只不過受到疫情影響,沒有辦法再捱下去。

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愈來愈多業務轉讓,而且有一些一直是黑字,很適合做移居管理簽證 。

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有不同類型轉讓,SEO 也有~

這種業務收購其實非常適合想移居沖繩的經營管理投資者,可以省卻不少手續,接手繼續營運便可以。有一些是正在經營的居酒屋,員工配套完備。而且價格公開,不用擔心被中間人吃價!這種做法的好處是已經有客源,營業配套已經一應俱全。但是卻會限制了你的發展,想再向上發展,可能需要更多時間轉型。但就不用太擔心不能滿足日本政府的投資回報要求。

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看見這間是租車業務。

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這間是飲食店。

如果有興趣經營飲食店的人,這種業務收購可以省卻非常非常多時間和麻煩!(其實我們也在找,只不過不是在國際通。)

我們覺得,對於想移居到沖繩經營零售飲食業的人來說,未嘗不是一個機會。 有興趣進入這些業務收購或物業出租網站,請到我們的網站查看連結。看看哪些標誌性店舖現供出租,又或者想了解沖繩國際通的租金價值,可以去我們網頁的連結,我們已經把沖繩本地地產網連結設定在國際通範圍。這是沖繩最大的物業網站,在這裡已經可以找到大部分的物業。

這是其中一間業務轉售網站,我們已經把它設定在沖繩:https://www.e-uchina.net/jigyo/nahashi/matsuo?bukken_type=1,4,5,99   如果想搜尋日本其他地方,可以進入網站選擇。大家也可以用關鍵字「M&A 事業承継”」搜尋其他網站。

後記:我們有留意到一些有關於移居以及買賣日本物業的文章,會轉載我們的經歷或文章。我們其實不介意,只要不是欺騙模式,一買一賣,客人也得到相應的服務,各取所需。但是我們再次重申,我們沒有和任何移民顧問、地產公司合作。我們的收入來源是我們的潛水公司青潛和媽媽代理日本製造時裝店Cream Japan。

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