日元持續走弱了一段時間,近日更一度跌穿6算重見24年來新低位至每百日元兌5.74港元,令不少在6算時入手的港人「揼心口」。而最近日本有電視台報導指日元眨值下加速外國人消費,但香港人搶購目標與其他外國人極為不同,外國人主要買的都是「帶得走」的消費品,而香港人為之瘋狂的是搬不走的磚頭,且情況超乎想像。專營日本物業交易的卓傑日本不動產董事關正安接受《GOtrip》訪問時表示,受惠於日元匯率下跌,現時買樓等於打85折,因此近日收到的香港客查詢急劇上升。

日元眨值 置業 日元持續走弱,吸引不少外國旅客購物
日元持續走弱,吸引不少外國旅客購物(圖片來源:[email protected]

日元眨值港人狂買日本樓 心齋橋180呎單位平足港幣15萬

日元持續眨值,大家對於「Made in Japan」的貨品熱度又再被刺激,加上日本開放旅遊關口,世界各地旅客都陸續到日本「報復式消費」。據日本電視台早前報道所指,日元眨值下有3大消費品成為外國人搶購的頭號目標,而不同國家的人都有著不同獵物及目的,而香港人的消費就是日本置業,睇好日後復甦的前景,認為日本樓價會有所上漲。

日元眨值 置業 不少港人會遙距睇樓及簽約
不少港人會遙距睇樓及簽約(圖片來源:[email protected]

該節目指,經營日本房地產中介公司,最近接獲港人對日本物業的查詢急劇增加,以遙距形式睇樓及簽合約,當中以2000萬日元的物業就最受歡迎,更有人豪花10數億日元買物業。關正安指,日元眨值以來不論新舊客的成交量都有所增加,以5月為例已有40宗成交。「一個月有40宗成交已算係好好成績,對上一次有呢個情況出現已經係2018年。目前嚟講見到日本嘅單身公寓較受歡迎,200呎左右以前可能要40幾萬,而家日元跌穿6升,30幾萬都已經買到,等於打85折。」

日元眨值 置業 節目中指日元眨值下港人買物業數量增加,單身公寓亦受歡迎
節目中指日元眨值下港人買物業數量增加,單身公寓亦受歡迎(圖片來源:[email protected]

另外,關亦指有客戶較大手筆,一次過會動用4至5億日元置業收租,作長線投資:「日元跌令客人都肯使多啲錢投資,以心齋橋180呎單位為例,上年1,100萬日元即港幣約79萬,現時折合價約港幣64萬,買家足足慳咗港幣15萬就可以用嚟收租,所以好多人問」。

網民不滿:「又炒貴日本樓」 關正安:「日本樓從來唔係用嚟炒」

不過有網民看到港人置業的消息後一笑置之,指「香港人買樓真係世一」、「講到炒樓香港人真係想輸都難」、「香港人真的以為全地球的樓都會跟香港一樣咁升」、「日本朋友話日本人其實好多都係租樓」、「香港人買嘅玩具玩寧舍唔同」、「日本樓炒得起係奇蹟,我諗日本政府想人炒好耐」、「炒完英國樓炒日本樓」、「香港人覺得日本樓會升係因為今星期你買完,下星期放出去又係香港人接盤」。

日元眨值 置業 關正安指日本樓是用作中長線投資,而非香港人慣性的炒賣用途
關正安指日本樓是用作中長線投資,而非香港人慣性的炒賣用途(圖片來源:卓傑日本不動產網站)

對於網民看法,關指這是「香港人用香港個套去諗日本樓」,他指日本樓從來都不是用來炒賣。「日本樓炒唔起呢個睇法係好短視同好香港,因日本樓係中長線投資的選擇,收租有穩定回報,最少都有4厘回報,你用香港人個套嚟諗完全係錯觀念。」他重申,外國人(包括香港人)買日本樓的比例只佔一成,所以網民指「香港人買日本樓托高日本樓價,呢個行為好醜」的說法並不認同。

日元眨值 置業 關正安指外國人買日本物業只佔1成比例,不存在炒高樓價的說法
關正安指外國人買日本物業只佔1成比例,不存在炒高樓價的說法(圖片來源:關正安授權圖片)

外國人加速消費 買電子產品賺差價

香港人專買樓,外國人專買電子產品,價錢差價隨時可相等於享85折優惠!由於日本Apple產品價格經換算後暫時成為全球最低的區域,以iPhone 13 Pro系列為例,現時在日本的售價為 ¥122,800 起,即約港幣$7,190;而香港版本的售價則由$8,499 起,兩個版本相差達$1,309。而日本節目指近日有不少身在日本的外國人大手買入 iPhone、iPad、iPods 等產品,然後再轉運回國賺取匯率差價。

日元眨值 置業 經價格換算後,日版iPhone價錢暫時為全球最低
經價格換算後,日版iPhone價錢暫時為全球最低(圖片來源:Apple官網)

外國人專買玩具模型 二手店轉手賺錢

日本不論是動漫或是模型,一向都受外國人歡迎,且有正版保證。而日本節目中可見冰島家庭或是墨西哥人都買Lego及其他模型為主,當中墨西哥人指購入模型然後到二手店放售可賺取差價,更有人一日買50個模型來賺錢。不過相對於港人買樓情況,網民都指「香港人買玩具嘅Size都寧舍唔同,外國人諗賺錢嘅途徑真係唔及香港人」。

日元眨值 置業 有外國人一日買50盒模型再到二手店放售以賺取差額
有外國人一日買50盒模型再到二手店放售以賺取差額(圖片來源:圖片來源:[email protected]

圖片來源:[email protected]、Apple官網、關正安授權、卓傑日本不動產網站

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